Obec Divinka - Lalinok

 

 

Podať ho musia fyzické osoby (občan, podnikateľ) alebo právnické osoby, ak v priebehu roku 2017:

• nadobudli nehnuteľnosť, pričom k 1. januáru 2018 sú zapísaní v katastri nehnuteľností,
• predali nehnuteľnosť a k 1. januáru 2018 už nie sú zapísaní v katastri nehnuteľností,
• nastali také zmeny oproti minulému roku, ktoré majú vplyv na vyrubenie dane (napríklad sa zmenila výmera pozemkov).

 

Daňová povinnosť vzniká na základe:

• povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe kúpnej alebo darovacej zmluvy,
• nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o dedení nehnuteľnosti,
• nadobudnutia nehnuteľnosti vydražením na základe právoplatnosti dražby alebo na základe schválenia príklepu súdom,
• vysporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov,
• vydania právoplatného stavebného povolenia,
• na základe právoplatného rozhodnutia o povolení zmeny stavby pred dokončením,
• dodatočného povolenia stavby,
• právoplatného kolaudačného rozhodnutia,
• ukončenia výstavby drobnej stavby, oznámením ukončenia drobnej stavby,
• povolenia zmeny užívania stavby alebo zmeny užívania stavby alebo bytu,
• zmenou užívania stavby na iné účely ako sa stavba užívala,
• podpísania nájomnej zmluvy o užívaní nehnuteľnosti so SPF,
• podpísania dlhodobého nájomného vzťahu k nehnuteľnosti zapísaného v katastri nehnuteľností,
• zmeny druhu pôdy v katastri nehnuteľnosti,
• zmeny výmery nehnuteľnosti, rozdelenia parcely, prečíslovania parcely.

 Daňová povinnosť zaniká napríklad na základe:

• povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe kúpno-predajnej, darovacej zmluvy,
• vydraženia nehnuteľnosti,
• zrušenia bezpodielového spoluvlastníctva manželov,
• zmeny výmery nehnuteľnosti,
• povolenia zmeny užívania stavby, bytu alebo časti bytu,
• zrušenia nájomnej zmluvy o užívaní nehnuteľnosti so SPF,
• zrušenia dlhodobého nájomného vzťahu k nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností,
• zbúrania alebo odstránenia stavby na základe povolenia búracích prác stavby a následným výmazom stavby z listu vlastníctva.

 

Ak nehnuteľnosť vlastnia viacerí spoluvlastníci, každý z nich je daňovníkom podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Daňové priznanie, čiastkové priznanie, opravné priznanie alebo dodatočné priznanie k dani z nehnuteľností podá každý spoluvlastník do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Ak sa však dohodnú, môže to urobiť jeden z nich. Treba to však vyznačiť v daňovom priznaní. Ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, daňovníkom sú obaja manželia, ktorí ručia za daň spoločne a nerozdielne. Daňové priznanie ale nepodávajú obaja ale len jeden z nich. 

 

Najčastejšími prílohami k daňovému priznaniu z nehnuteľností sú rozhodnutie katastra o povolení vkladu, zmluvy o prevode nehnuteľností, osvedčenia o dedičstve, kolaudačné rozhodnutie, darovacie zmluvy alebo iný doklad o nadobudnutí nehnuteľnosti.

 

• Pri predaji nehnuteľnosti treba predložiť rozhodnutie vydané katastrom, ktorým sa povoľuje vklad vlastníckeho práva  k nehnuteľnosti.

• Pri kúpe nehnuteľnosti daňovník predloží rozhodnutie katastra, ktorým sa povoľuje vklad vlastníckeho práva  k nehnuteľnosti.

• V prípade vlastníctva stavby skutočnú výmeru zastavanej plochy.

• Pri zdedenej nehnuteľnosti treba právoplatné osvedčenie o dedičstve alebo rozhodnutie o dedičstve. Na osvedčení alebo rozhodnutí o dedičstve musí byť vyznačený dátum právoplatnosti, nakoľko pri nadobudnutí nehnuteľností dedením v priebehu roka daňová povinnosť dedičovi vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa dedič stal vlastníkom nehnuteľnosti na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve alebo rozhodnutia o dedičstve.

• Ak získate nehnuteľnosť darovaním, musíte predložiť rozhodnutie katastra, ktorým povoľuje vklad vlastníckeho práva  k nehnuteľnosti.

• Pri stavebnom pozemku sa predloží právoplatné stavebné povolenie.

• Pri kolaudácii stavby treba právoplatné kolaudačné rozhodnutie, geometrický plán - prípadne skutočnú výmeru zastavanej plochy stavby.

• Odstránenú stavbu treba doložiť právoplatným búracím povolením.

• Pri zmene užívania stavby sa predloží doklad o zmene užívania stavby.

• Ak sa zmení charakter pozemku, daňovník musí predložiť výpis z listu vlastníctva.

• Pri dražbe je potrebné osvedčenie o priebehu dražby.

 Výnimka vzniku a zániku daňovej povinnosti - dedenie

Novela zákona zavádza novú výnimku pri daniach z nehnuteľností. Ak dedič nadobudne dedením nehnuteľnosť v priebehu roka, daňová povinnosť mu vzniká už prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa stal vlastníkom nehnuteľnosti na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve alebo rozhodnutia o dedičstve. Doteraz (pred novelou) mu daňová povinnosť vznikla až 1. januárom nasledujúceho roka. Dedičovi podľa novej úpravy vyplynie povinnosť podať priznanie alebo čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností do 30 dní od prvého dňa v mesiaci nasledujúcom po mesiaci, v ktorom sa stal vlastníkom nehnuteľnosti na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve alebo rozhodnutia o dedičstve. Pri nadobudnutí nehnuteľnosti dedením, správca dane na základe priznania k dani z nehnuteľností vyrubí rozhodnutím pomernú časť dane z nehnuteľností dedičovi, začínajúc mesiacom, v ktorom mu vznikla daňová povinnosť, až do konca príslušného zdaňovacieho obdobia. V praxi to bude znamenať, že ak poručiteľ zomrel napr. 4. januára 2015 a právoplatné osvedčenie o dedičstve bolo vydané napr. 18. júla 2015, dedičovi, ktorý zdedil nehnuteľnosť vzniká daňová povinnosť pre daň z nehnuteľností k 1. augustu 2015 (1. deň mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa dedič stal vlastníkom nehnuteľnosti). Dedič je v tomto prípade povinný podať priznanie pre daň z nehnuteľností najneskôr do 31. augusta 2015 a na základe tohto priznania mu správca dane vyrubí rozhodnutím pomernú časť dane z nehnuteľností začínajúc mesiacom, v ktorom mu vznikla daňová povinnosť, až do konca príslušného zdaňovacieho obdobia (v našom prípade august až december, t.j. 6 mesiacov). 

 

 

 Lehoty na zníženie alebo oslobodenie od danePodľa novely zákona napr. daňovník musí uplatniť nárok na zníženie dane alebo oslobodenie od dane v priznaní k dani z nehnuteľností, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje najneskôr v lehote do 31. januára, inak nárok na príslušné zdaňovacie obdobie zaniká. 

 

Ak podáte daňové priznanie po 31. januári, môžete dostať od obce  pokutu od 5 do 3 000 eur, najviac do výšky vyrubenej dane.Ak nepodáte priznanie na výzvu správcu dane, správca dane uloží pokutu od 10 do 3 000 eur, najviac do výšky vyrubenej dane. 

 

 Podrobné informácie nájdete aj v príslušnom VZN č. 6/2015 o miestnych daniach na území Obce DIVINKA.   

 

POPLATOK  ZA  VÝVOZ  KOMUNÁLNEHO  ODPADU: 

 

Podrobné informácie nájdete v príslušnom VZN č. 5/2015 o miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady.